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- 仲量聯(lián)行：臺北商辦空置率創(chuàng)30年來新低 熱錢帶動成長
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯(lián)行2020年1月8日表示，2019年全球景氣受到美中貿(mào)易、英國脫歐、地緣政治風險及原油及部分財貨價格波動等影響需求及貿(mào)易訂單；此外，兩岸政經(jīng)關(guān)係及2020年總統(tǒng)大選更為國內(nèi)經(jīng)濟前景帶來不定性，間接影響不動產(chǎn)市場。
■租賃市場--在大小型國內(nèi)外企業(yè)來臺設(shè)點營運及多數(shù)大樓屋齡偏高的帶動，新租約及搬遷需求呈現(xiàn)穩(wěn)健狀態(tài)。惟目前供給緊縮，未來亦無大量新供給釋出的狀況下，順勢帶動租金水漲船高。
■投資市場--雖未見臺商回流效應(yīng)發(fā)酵；但在多筆國內(nèi)飯店、大型企業(yè)自用建物或土地及建商購地補倉等帶動下，年投資額來到5年來新高。土地投資量亦在政府釋出精華區(qū)地上權(quán)開發(fā)的加持下，投資總量達歷史新高。因目前多數(shù)大樓趨近滿租，所?？臻g不多，2019年第4季主要為中小型租約成交，淨去化達5,498坪。在信義及非核心商業(yè)區(qū)陸續(xù)滿租，需求逐漸往敦北及敦南商業(yè)區(qū)先前租戶搬遷後釋出的空間集中。2019全年去化量如預(yù)測來到29,642坪，因供給相對緊縮，相較2018年減少約莫5成。2019年需求主要集中在國內(nèi)外網(wǎng)通科技、醫(yī)療生技、零售、金融及共享空間業(yè)。因持續(xù)去化，空置率持續(xù)下降來到2.1％，季跌幅0.7個百分點、年跌幅4個百分點；創(chuàng)史上新低。
■租金方面--在供給緊縮及新租約成交持續(xù)帶動整體租金成長，2019年末季整體租金持續(xù)成長1.1％來到每坪/月2,806元；如仲量聯(lián)行先前預(yù)估，年成長率較2018年成長2.9％。其中數(shù)筆於敦北商業(yè)區(qū)的中小型新租約帶動租金成長，使該區(qū)租金成長率於季或年成長率均達2.9％，漲幅為10年來最高。在多數(shù)大樓趨近滿租、低空置率的情況下，多數(shù)大樓業(yè)主降低免租期，整體平均由原先0.8月/年降至0.7月年。
■2020年--仲量聯(lián)行提出3大發(fā)展趨勢值得注意，(1)商辦需求加溫，地上權(quán)案重新獲得青睞--臺北市辦公租金看漲，土地租金風險大幅降低。(2)都更法令漸趨完備，公辦都更展商機--都更法令體系修法完成，都更獎勵更明確，危老延5年，加速都更動能。(3)捷運通車與動工，道經(jīng)濟持續(xù)熱絡(luò)--超額利潤機制取消，環(huán)狀線通車，啟動沿線車站招商，桃園綠線動工，沿線開發(fā)商機浮現(xiàn)。
■租賃市場--在大小型國內(nèi)外企業(yè)來臺設(shè)點營運及多數(shù)大樓屋齡偏高的帶動，新租約及搬遷需求呈現(xiàn)穩(wěn)健狀態(tài)。惟目前供給緊縮，未來亦無大量新供給釋出的狀況下，順勢帶動租金水漲船高。
■租金方面--在供給緊縮及新租約成交持續(xù)帶動整體租金成長，2019年末季整體租金持續(xù)成長1.1％來到每坪/月2,806元；如仲量聯(lián)行先前預(yù)估，年成長率較2018年成長2.9％。其中數(shù)筆於敦北商業(yè)區(qū)的中小型新租約帶動租金成長，使該區(qū)租金成長率於季或年成長率均達2.9％，漲幅為10年來最高。在多數(shù)大樓趨近滿租、低空置率的情況下，多數(shù)大樓業(yè)主降低免租期，整體平均由原先0.8月/年降至0.7月年。
■2020年--仲量聯(lián)行提出3大發(fā)展趨勢值得注意，(1)商辦需求加溫，地上權(quán)案重新獲得青睞--臺北市辦公租金看漲，土地租金風險大幅降低。(2)都更法令漸趨完備，公辦都更展商機--都更法令體系修法完成，都更獎勵更明確，危老延5年，加速都更動能。(3)捷運通車與動工，道經(jīng)濟持續(xù)熱絡(luò)--超額利潤機制取消，環(huán)狀線通車，啟動沿線車站招商，桃園綠線動工，沿線開發(fā)商機浮現(xiàn)。
